Huis kopen in Marokko vanuit Nederland of België

Nieuwbouw of een bestaande woning?

Veel Marokkanen in Europa kopen een nieuw appartement of huis direct van de projectontwikkelaar (promoteur immobilier). Dat geeft meestal minder gedoe: er is één verkoper, de papieren zijn op orde en elk appartement krijgt een eigen titre foncier.

Kant-en-klaar, al opgeleverd

De woning is af en je kunt hem bekijken. Let op deze drie dingen:

• Er is een woonvergunning (permis d'habiter).
• Het appartement heeft een eigen titre foncier, los van het gebouw.
• Je loopt de woning na op gebreken voordat je de laatste betaling doet.

Op plan kopen (VEFA)

Je koopt een woning die nog gebouwd wordt. De wet (loi 107-12) beschermt je daarbij:

• Het voorlopige koopcontract mag pas worden getekend als er een bouwvergunning is, en moet bij een notaris of andere bevoegde professional worden opgesteld.
• Je betaalt in termijnen, naarmate de bouw vordert. Niet alles vooraf.
• De ontwikkelaar moet een garantie geven, via een bank, dat je je geld terugkrijgt of dat de woning wordt afgebouwd.
• Een reserveringscontract is mogelijk, maar duurt maximaal zes maanden. Ga je daarna niet door, dan krijg je je geld terug.

Daam Sakane: subsidie voor nieuwbouw

Het Marokkaanse programma Daam Sakane geeft een eenmalige bijdrage bij de aankoop van een nieuwe woning, ook aan Marokkanen die in het buitenland wonen.

De belangrijkste voorwaarden: je hebt de Marokkaanse nationaliteit, je hebt nog geen woning in Marokko en het gaat om een nieuwe woning in eerste verkoop. Je mag de woning niet verhuren, maar wel gratis laten bewonen door je partner, ouders of kinderen. Verkoop je te snel, dan moet je de bijdrage terugbetalen. Bekijk de actuele voorwaarden en vraag het aan op daamsakane.ma.

Bestaande woning: wat voor eigendom is het?

Koop je een bestaande woning of grond, dan is dit de belangrijkste vraag, nog voor de prijs. In Marokko kom je twee soorten eigendom tegen.

Titre foncier

Het eigendom staat ingeschreven bij het kadaster, het ANCFCC. Je kunt opvragen wie de eigenaar is en of er een hypotheek of beslag op rust. Dit geeft de meeste zekerheid.

Melkia

Een traditionele eigendomsakte, vaak opgesteld door adouls, zonder inschrijving bij het kadaster. Je ziet het veel bij familiegrond en oudere huizen, vooral buiten de grote steden. Kopen kan, maar de kans op ruzie over wie de eigenaar is, is groter. Veel kopers laten het eerst omzetten naar een titre foncier.

Wat kost het bovenop de koopprijs?

Reken zonder makelaar op ongeveer 6 tot 7 procent van de koopprijs. Bij nieuwbouw zit de btw al in de prijs van de ontwikkelaar; de notaris rekent de overige kosten voor je uit.

De precieze bedragen hangen af van de woning en de stad. Vraag de notaris vooraf om een berekening.

Zo verloopt een aankoop

Bij nieuwbouw en bij een bestaande woning zijn de stappen grotendeels gelijk.

1. Zoek en bezichtig. Bekijk de woning zelf, of stuur iemand die je vertrouwt. Koop nooit alleen op foto's.
2. Laat de papieren checken. Vraag bij een titre foncier een recent uittreksel (certificat de propriété) op bij het kadaster, zodat je ziet wie de eigenaar is en of er schulden op rusten.
3. Voorlopig koopcontract. Vaak teken je eerst een compromis de vente bij de notaris en betaal je een aanbetaling, meestal rond 10 procent.
4. Definitieve akte. Bij de notaris teken je de akte en betaal je de rest, via de bank. De notaris regelt de belastingen.
5. Inschrijving. De notaris laat de woning op jouw naam zetten bij het kadaster. Pas dan ben je officieel eigenaar.

Geld overmaken: doe het via de bank

Betaal met geld uit Europa via een Marokkaanse bank, bijvoorbeeld via een convertibele dirhamrekening (compte en dirhams convertibles), en bewaar alle bewijzen van die overboekingen. Zo kun je het geld bij een latere verkoop weer terugzetten naar Europa.

Betaal je contant, of kun je niet aantonen dat het geld uit het buitenland kwam, dan raak je die mogelijkheid vaak kwijt. Vraag je bank of notaris precies wat ze nodig hebben, voordat je iets betaalt.

Veelgestelde vragen